בעידן שבו מחירי הדיור מרקיעים שחקים, תוכנית "מחיר למשתכן" \ "מחיר מטרה" הפכה לתקווה של רבים, בעיקר זוגות צעירים ומשפרי דיור. מדובר ביוזמה ממשלתית שנועדה להקל על רכישת דירה בישראל במחירים נוחים יותר, תוך מתן הנחות משמעותיות ממחירי השוק. במאמר הבא נפרט כל מה שצריך לדעת: איך זה עובד, למי זה מתאים, באילו ערים ניתן לרכוש , ולמה זה משתלם
איך זה עובד?
תוכנית "דירה בהנחה" היא חלק מהמיזמים של משרד השיכון והבינוי שנועדה לסייע לזוגות צעירים, משפחות עם ילדים ונתונים נוספים שיורחבו בהמשך, לרכוש דירה במחיר נמוך משמעותית לעומת מחירי השוק. התהליך כולל מספר שלבים:
- הרשמה להגרלה: השלב הראשון בתהליך הוא ההרשמה להגרלה. התהליך מאוד פשוט ומבוצע און-ליין. לצורך ההרשמה חובה להוציא תעודת זכאות (לא ניתן לזכות בדירה ללא תעודת זכאות ממשרד השיכון ) – חברת אלונים מקבוצת Mgroup היא החברה הוותיקה ביותר דרכה ניתן להוציא אישור זכאות בקלות ובמהירות. משרד השיכון והבינוי אמנם מאפשר ל- 2 חברות נוספות לטפל בהוצאת התעודות, אך מניסיוננו, אלונים שירותית מאוד וניתן לבצע באתר שלה פעולות רבות Alonim.co.il
- הגרלה: ההגרלות מתבצעות בתאריכים קבועים ובמועדים שנקבעים מראש. לאחר ההגרלה, משרד השיכון מודיע למשתתפים על תוצאות ההגרלה והם יקבלו הודעה אם זכו בדירה ובמידה ולא מה מיקומם בתור . חשוב לדעת שההגרלה אינה מחייבת את המשתתפים לרכוש את הדירה שנפלה בחלקם- אם לא מעוניינים לרכוש את הדירה המוצעת, אין חובה להמשיך בתהליך אך מרגע הזכייה לא ניתן לזכות בדירה נוספת במידה ולא ביטלתם את הזכייה . כל ביטול זכייה יקדם את התור לכן לא להתייאש אם לא זכיתם יכול להיות שאחרים יבטלו ויקדמו אתכם בתור עד הזכייה הנכספת (:
- זכייה ובחירת דירה: אם זכיתם בהגרלה, תוזמנו על פי סדר הזכייה ליום מרוכז בו תוכלו לבחור את הדירה בפרויקט בו זכיתם . חשוב לדעת שלצורך הבחירה יוקצבו לכם רק 45 דקות לכן יש לעשות שיעורי בית ולהתייעץ עם יועץ משכנתאות בנושא המימון ולהגיע מוכנים עם מספר אופציות לבחירה . הדירות המוצעות הן דירות חדשות, באיכות גבוהה, אולם המחיר המוזל אינו כולל את כל ההוצאות הנלוות כמו תוספות של עיצוב, שדרוגים או תוספות לבנייה.
- מימון: לאחר שבחרתם את הדירה תצטרכו לפנות לבנק לקבלת מימון לרכישת דירה. היתרון בפרויקטים מסוג זה אלו אופציות המימון הגבוהות שניתן לקבל על דירות במסגרות אלו שיכולות לעלות אף על 90% משווי הרכישה . חשוב מאוד להתייעץ עם יועץ בשלב יחסית מוקדם לאחר הזכייה ולוודא כי בידכם את ההון העצמי וכי תוכלו לעמוד בתשלום המשכנתה במקביל להתחייבויות אחרות שלכם .
- חוזה רכישה: לאחר בחירת הדירה עוברים לשלב החתימה על חוזה רכישת דירה עם הקבלן. חשוב מאוד לעבור על החוזה בזהירות ולוודא שהוא מובן כיוון שמדובר בעסקה גדולה וחשובה.
חשוב לציין שכל התהליך מתנהל בשקיפות מלאה ומפוקח על ידי המדינה.
באילו ערים זה קיים?
- מרכז הארץ: תל אביב, ראשון לציון, רמת גן, פתח תקווה, חולון, כפר סבא ועוד.
- פריפריה צפונית: חיפה, קריות, נהריה, עפולה, טבריה, קריית שמונה ועוד.
- פריפריה דרומית: באר שבע, אשקלון, נתיבות, דימונה ועוד.
- אזורי ביקוש מיוחדים: ירושלים, מודיעין, בית שמש, אשדוד ועוד.
בכל עיר מוקמות שכונות חדשות, הכוללות תשתיות מודרניות, פארקים, גני ילדים ובתי ספר, כך שהמשתכנים מקבלים לא רק דירה אלא גם סביבת מגורים איכותית.
** חשוב לשים לב שישנם הטבות נוספות בכל מה שקשור למענקים בד"כ בפריפריות לכן יש לבדוק באתר משרד השיכון לגבי העיר הספציפית אותה בחרתם **
למי זה מתאים ומי זכאי?
התוכנית מיועדת לקבוצות מוגדרות באוכלוסייה:
- זוגות צעירים – נשואים או ידועים בציבור שאין בבעלותם דירה.
- רווקים מעל גיל 35 – רווקים שאינם בעלי נכסים.
- משפרי דיור – בעלי דירה המעוניינים לרכוש דירה חדשה בתנאים טובים יותר (תחת קריטריונים מסוימים ורק כאשר מדובר בפרויקט שמיועד למשפרי דיור).
- משפחות חד-הוריות – שעומדות בדרישות הסף של התוכנית.
- בעלי מוגבלויות ונכים.
הזכאות נקבעת לפי קריטריונים של משרד הבינוי והשיכון, כמו היעדר בעלות על דירה בחמש השנים האחרונות ורמת הכנסה מסוימת.
למה כדאי להירשם לתוכנית?
1.הנחות משמעותיות:
היתרון הברור של תוכנית "מחיר למשתכן"/"מחיר מטרה" הוא המחיר הנמוך של הדירות. לדברי ליאור לייבל מנהל מרחב צפון באלדר משכנתאות: "משרד השיכון מבצע מכרזים לקבלנים שבמסגרתם הם מתחייבים למכור את הדירות במחירים שיכולים להיות הרבה יותר זולים בהשוואה למחירי השוק. במקרים רבים, המחיר המוזל יכול להגיע לעד 20%-30% פחות ממחירי השוק מה שיכול לחסוך לזוג או משפחה מאות אלפי שקלים".
2.שיעור המימון:
תוכנית "מחיר למשתכן"/"מחיר מטרה" מציעה אפשרות לרכוש דירה בתנאים נוחים יותר מבחינת המימון. לעיתים, בנוסף למחירים המוזלים יש גם הלוואות מסובסדות, סיוע במימון או תוכניות מימון גמישות יותר, שמקלות על ההתמודדות עם העול הכלכלי של רכישת דירה.
3.שכונות חדשות:
הדירות נבנות בשכונות חדשות, המאופיינות בתכנון מתקדם, תשתיות מודרניות וסביבה קהילתית איכותית.
4.הזדמנות כלכלית:
לדברי עינב סבינצר מנהלת מרחב דרום באלדר משכנתאות: "מעבר להנחות, מדובר גם בהשקעה חכמה. הערך של דירות בפרויקטים הללו נוטה לעלות לאורך זמן, במיוחד בערים מרכזיות וכך ניתן לא רק לחסוך כסף, אלא גם להשקיע בצורה חכמה ולהרוויח בעתיד מעלויות שהיו נמוכות מלכתחילה".
אם נרשמים להגרלה, חייבים לקנות דירה?
ממש לא.
ההרשמה להגרלה אינה מחייבת לרכוש את הדירה. זכייה רק נותנת את הזכות לבחור דירה בפרויקט מסוים. אתם רשאים לבדוק את המיקום, המפרט והתנאים, ורק אז להחליט אם להמשיך.
אם תחליטו לוותר, הזכאות שלכם תישמר להגרלות עתידיות, כך שאין סיכון ממשי בהרשמה.
איך ניגשים לתהליך ומה כדאי לדעת?
הכניסה לתהליך פשוטה, אבל כדי למצות את המקסימום מהזכייה, מומלץ להיעזר במומחים. יועצי המשכנתאות של חברת “אלדר משכנתאות” מנוסים בליווי תוכנית "מחיר למשתכן"/"מחיר מטרה" ויכולים לעזור לכם:
- להיעזר בנו על מנת להוציא את תעודת הזכאות במהירות ובנוחות
- להבין את המשמעות הכלכלית של התהליך.
- לבחור משכנתא מתאימה בתנאים טובים.
- לתכנן את תזרים המזומנים שלכם כך שתוכלו לעמוד בתשלומים.
בנוסף, חשוב לבדוק את הפרויקטים לעומק: את מיקומם, איכות הבנייה, המפרט הטכני, ואת המוניטין של הקבלן המבצע.
סיכום – למה לא לפספס את ההזדמנות?
תוכניות מחיר למשתכן או מחיר מטרה היא הזדמנות ייחודית לרכוש דירה במחיר הוגן באזורים מבוקשים. מדובר במהלך שיכול לשנות חיים, במיוחד עבור מי שהחלום לרכוש דירה הרגיש רחוק ממנו. הירשמו להגרלות, היעזרו במומחים, ופתחו לעצמכם דלת לשכונה חדשה ולחיים חדשים.
